在小区物业服务中，物业一直备受业主诟病，除了聘请几个保洁、年老的保安外，其他物业服务几近为零（当然做得业主相对满意的有，但如沙里淘金），可业主物业费却不少交。不交或少交，物业起诉业主，大多数业主由于不懂相关法律，造成几乎都是业主败诉，本人将通过几篇头条文章以连载形式，将有关消防法律、法规对物业的要求展示给友们，希望对大家在应对物业起诉时有所帮助。

　　1.单位应当落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人。

　　物业企业应该建立和健全消防安全责任制度，各相关岗位消防安全责任制，必须有文件化的制度，明确消防安全责任人和消防安全管理人，并公示。

　　对楼梯、地面的疏散通道、安全出口等拍照取证，实际情况是楼梯间杂物堆积，物业只是出个通知，并未按《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》要求进行清理。

　　物业应保障公共消防设施、器材及消防安全标志完好有效，业主可以拍摄公共消防设施如防火门特别是闭门器损坏，防火门不能正常关闭的照片作为证据。

　　疏散指示和应急照明灯损坏很多，物业并未及时修理，很多甚至坏了后，一直就没有修理，坏也也就坏了。

　　3.根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（令第61号）》第十三条，第十一款：其他发生火灾可能性较大以及一旦发生火灾可能造成重大人身伤亡或者财产损失的单位。

　　我国100米的云梯车，只有北、上、广、深等少数城市消防救援队才有配备，高层住宅一旦发生火灾救援困难，可能造成重大人身伤亡，高层住宅是消防安全重点单位！

　　4.根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（令第61号）》，消防安全重点单位，应当按照本规定的要求，实行严格管理。

　　5.根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（令第61号）》，消防安全重点单位应当进行每日防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。

　　上述四项内容必须有记录，有人员签字，巡查人员应当有初级及以上技能等级证，也就是必须持证上岗，而物业绝大部分人员是无证上岗！

　　6.根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（令第61号）》，应当至少每月进行一次防火检查，检查的内容如下：

　　实际情况是，物业对上述工作基本没有做！更不可能有相应的文件记录！疏散指示、疏散应急照明坏了一直未修理，灭火器过期未更换！值班人员依旧是无证止岗！消防设施无压力、无水比皆是！

　　7.根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（令第61号）》要求，物业公司应当按照建筑消防设施检查维修保养有关规定的要求，对建筑消防设施的完好有效情况进行检查和维修保养。

　　设有自动消防设施的单位，应当按照有关规定定期对其自动消防设施进行全面检查测试，并出具检测报告，存档备查。

　　应当按照有关规定定期对灭火器进行维护保养和维修检查。对灭火器应当建立档案资料，记明配置类型、数量、设置位置、检查维修单位(人员)、更换药剂的时间有关情况。

　　物业企业一般不具备消防技术服务资质，不能够对消防设备设施进行维护和保养，所以，可以要求物业企业出示与消防服务企业签订的消防设备设施维修保养合同，并且，维修、保养都必须有记录，并存档备查。

　　8.根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（令第61号）》要求，物业企业应当通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。消防安全重点单位对每名员工应当至少每年进行一次消防安全培训。应当组织新上岗和进入新岗位的员工进行上岗前的消防安全培训。

　　消防安全重点单位应当按照灭火和应急疏散预案，至少每半年进行一次演练，并结合实际，不断完善预案。其他单位应当结合本单位实际，参照制定相应的应急方案，至少每年组织一次演练。

　　10.根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（令第61号）》要求，消防安全重点单位应当建立健全消防档案。消防档案应当包括消防安全基本情况和消防安全管理情况。消防档案应当详实，全面反映单位消防工作的基本情况，并附有必要的图表，根据情况变化及时更新。

　　事实上，物业上述工作没有做，或很少做，所以其消防安全管理档案可以说基本没有，所以，业主在应对物业起诉时，要求物业企业出示消防安全管理档案！

　　没有，有的话就是用你维修基金搞消防工程，或集你资搞消防工程，至于消防台账没意义，至于消防设备维护就是刷漆 总之，物业它仅懂搞你钱，或明或暗，就是甩锅

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